房地产怎么做资产池？
国内资产证券化业务起步比较晚，房地产资产证券化也发展比较缓慢，但随着国内REITs、类REITs、CMBS和购房尾款证券化资产证券化的落地，房地产资产证券化进入一个快速发展期，未来还将有巨大的发展空间。
房地产作为较为典型的重资产行业，资金来源渠道较窄，主要以银行贷款为主且融资成本不断上升，而房地产资产证券化以其产品模式多样、对底层资产要求较低、杠杆较高、周期较长（可达13-15年）且可循环发行、无固定还款压力等融资特点和优势，得到了众多房地产企业的青睐。
随着国内资产证券化业务的不断发展，资产证券化也成为了房地产企业轻资产化的重要工具。
房地产企业通过将流动性较弱的存量项目转变为流动性较强的货币资金，既可以降低项目的持有风险，又可以将收回的资金投资于其他盈利能力更强或区域更好的项目，进一步实现企业的轻资产运营，为将来进一步扩大规模做好充足的准备，同时也为房企成功转型奠定了良好的基础。