1、别墅的建筑面积，是指住宅建筑外墙外围所包围的水平面积。单层别墅的建筑面积按一层的面积计算；多层（含四层）及以上别墅的建筑面积，按各层建筑面积之和计算。 举例说明：一栋四层的别墅，每层面积均为100平方米，则这栋别墅的建筑面积为400平方米。
2、如果这栋别墅带有个小花园，这个小花园占地30平，那么这栋别墅的总建筑面积为430平方米。 注：有些别墅会有地下层或夹层，这些楼层不计入建筑面积，但需按实际得房率缴纳物业费和取暖费。例如，一套两层别墅，实际使用面积160平米，公摊17%，则需要交纳215平方米的物业费和取暖费。
3、如果是一栋带有地下室的别墅，而且地下室的净高不低于2.2m，且面积不超过100平方米，则不算面积，不收取相应的物业费和取暖费。 如果超过这个面积，则按照实际的面积收取相关的费用。例如，一栋二层别墅，有100平的地下空间，且高度不足2米，则该部分不计入建筑面积，不需要交纳物业费和取暖费。但如果高于2.2米，则需要交纳相关费用。
卓玉丽优质答主一般计算方法如下：1、一层的建筑面积按照实际面积计算，一般一层除了庭院等，基本上算上室内和阳台等就是套内面积；2、按照垂直的坡屋顶算面积的话，需要先量出整个斜屋面的面积，再除以2，这样得到的一半的斜屋面面积。再乘以水平投影的面积，这样就可以得到最终的结果；3、如果是两层的复式，夹层的部分如果有阁楼，按照计算坡屋面的计算方法计算即可。如果是没有阁楼的空间，怎么也只能够算得50%的建筑面积。
其实不管是什么格局的别墅，带有坡屋面的部分，最多也就按照水平面的1.5倍计算。这样的实际面积计算出来的面积一般和预售时的面积相差不大。如果是带有夹层的复式，其实际的套内面积一般来说比预售时的面积要大。
其实，别墅在竣工测量时，面积按照国家103号文件有明确规定： 1、其面积的计算方法按住宅计算； 2、其出挑在1.5米以内的檐廊，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积； 3、其挑出在1.5米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积； 4、其吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高超过2.2米的部位应计算建筑面积。
实际建筑面积=首层的面积+每层的挑檐的面积+室内夹层的面积。
